95 Prozent der Einsprüche in Marsa Alam angenommen – 5.800 bis 6.500 Pfund pro Quadratmeter und 80-Prozent-Bauauflage
Der Ministerausschuss für Investitionsstreitigkeiten hat nach Angaben von Bloom Gate rund 95 Prozent der Einsprüche von Tourismusunternehmen angenommen, denen in Marsa Alam unbebautes Land entzogen wurde. Betroffen sind mehr als 33 Grundstücke – die Bedingungen für eine Rückgabe sind nun bekannt.
1. Oktober 2026
Rund 95 Prozent der Einsprüche ägyptischer Tourismusunternehmen gegen den Entzug unbebauter Grundstücke in Marsa Alam sind vom Ministerausschuss zur Beilegung von Investitionsstreitigkeiten angenommen worden. Das berichtet Bloom Gate unter Berufung auf Quellen in ägyptischen Tourismusunternehmen und auf Berichte von Al Arabiya Business.
Mehr als 33 Grundstücke wurden in Marsa Alam von der Allgemeinen Behörde für Tourismusentwicklung entzogen. Die Unternehmen, deren Einsprüche angenommen wurden, sollen voraussichtlich im letzten Quartal dieses Jahres benachrichtigt werden.
Die Bedingungen für die Legalisierung ihrer Lage sind konkret:
- Der Bau muss mindestens 80 Prozent des gesamten Bauplans erreichen, gemessen am tatsächlichen Zustand vor Ort.
- Der Preis liegt zwischen 5.800 und 6.500 Pfund pro Quadratmeter.
- Ein Projekt mit 50 Prozent Fertigstellung muss auf 80 Prozent gebracht werden; 30 Prozent der Fläche sind zu den neuen Preisen zu bezahlen, der Rest bleibt von der Neubewertung ausgenommen.
- Preise und Fristen unterscheiden sich von Projekt zu Projekt und werden von der Tourismusentwicklungsbehörde festgelegt, dem Investitionsarm des ägyptischen Wohnungsbauministeriums.
Entzogen wurde Land bei Projekten, die 80 Prozent Baufortschritt nicht erreicht und ihre vereinbarten Zeitpläne überschritten hatten. Eine Regierungsquelle sagte Al Arabiya Business, die Entzüge sollten Unternehmen zur Einhaltung dieser Zeitpläne drängen und das Horten von Bauland beenden – Ägypten strebt bis 2030 rund 500.000 Hotelzimmer an, gegenüber derzeit etwa 230.000. Auf Flächen im Zuständigkeitsbereich der Behörde stehen bislang rund 110.000 Zimmer; bis Jahresende sollen es 115.000 sein.
Marsa Alam ist Teil eines deutlich größeren Verfahrensstaus. Al Arabiya Business berichtete am 20. August, der Ausschuss – durch Beschluss des Ministerpräsidenten gebildet und vom Justizminister geleitet – wolle vor Ende 2026 über rund 200 Einsprüche von Tourismusinvestoren am Roten Meer entscheiden. Anfang des Jahres hatte die Behörde vertragstreuen Unternehmen zudem längere Fristen und neu gestaffelte Raten angeboten.
Zufrieden sind nicht alle. Ein Investor sagte Al Arabiya Business, die neuen Preise seien hoch und verdoppelten die Lasten der Unternehmen. Er verwies auf zwei Jahrzehnte schwankender Besucherzahlen – die Zeit nach 2011, die Pandemie und regionale Spannungen – und sagte, einige Firmen hätten ihr Land vollständig bezahlt, seien aber aus Gründen außerhalb ihrer Kontrolle in Verzug geraten.
Keiner der Berichte nennt ein einziges Unternehmen oder die betroffenen Grundstücke, und über den Zeitpunkt der Benachrichtigungen ist nur das letzte Quartal bekannt. Für Marsa Alam bleibt die praktische Frage, welche der mehr als 33 stillstehenden Projekte nun tatsächlich gebaut werden – an jedem hängen Hotelzimmer, Arbeitsplätze und die dazugehörigen Straßen und Versorgungsleitungen.