Hurghada nennt Bedingungen für Übertragungen zugewiesener Grundstücke

Die örtliche Stadtverwaltung von Hurghada hat die Bedingungen genannt, unter denen sie einen Antrag auf Übertragung eines zugewiesenen Grundstücks an eine andere Person annimmt. Betroffen sind Grundstücke, die für den Wohnungsbau oder für ein Projekt zugewiesen wurden.

Nach Darstellung der Verwaltung regeln die Bedingungen das Verfahren, nachdem der Gouverneur des Roten Meeres Vollmachten für diese Grundstücke aufgehoben und die förmliche Übertragung als Weg an ihre Stelle gesetzt hat.

Was die Verwaltung verlangt

• Der Vorvertrag über das Grundstück muss zum 5. Oktober 2026 ein Jahr bestanden haben.
• Der volle Kaufpreis des Grundstücks muss vor Abschluss der Übertragung bezahlt sein.
• Für Grundstücke, die zur Bebauung zugewiesen wurden, fällt eine Übertragungsgebühr von 1 Prozent des aktuellen Marktpreises an, unabhängig davon, ob das Grundstück für ein Wohnhaus oder für ein Projekt vorgesehen war.
• Gehen mehrere Grundstücke an dieselbe Person, wird das 1 Prozent für jedes Grundstück einzeln fällig.
• Übertragungen an Angehörige ersten Grades – Eltern, Ehepartner oder Kinder – sind nach den in der Bekanntmachung genannten Bedingungen von der Gebühr befreit.

Frühere Übertragungen, die genehmigt und bezahlt, aber nie abgeschlossen wurden, werden mit 1 Prozent des aktuellen Marktpreises abgerechnet. Bei beurkundeten Verträgen, deren Verpflichtungen auf andere übergegangen sind, wird die Gebühr ebenfalls mit 1 Prozent des Grundstückspreises zum aktuellen Marktwert berechnet; enthält ein solcher Vertrag eine Klausel, die eine Verfügung über das Grundstück untersagt, gilt diese Klausel. Bei Firmen werden Änderungen im Handelsregister berücksichtigt, etwa der Ein- und Austritt von Gesellschaftern, Fusionen und Änderungen.

Was eine Entscheidung verzögert

Anträge für Grundstücke mit Bauverstößen bleiben liegen, bis das Legalisierungsverfahren für Bauverstöße abgeschlossen und die dafür fälligen Gebühren vollständig bezahlt sind. Ist das Grundstück Gegenstand eines Gerichtsstreits, wartet die Entscheidung bis zum Ende dieses Streits – auch dann, wenn die Übertragung an mehrere Personen erfolgen soll.

Soll nur ein Teil eines Grundstücks übertragen werden, geht der Antrag an die Abteilung für Stadtplanung. Stimmt sie zu, werden eine eigene Lageskizze und ein eigener Bericht erstellt, die festhalten, ob der Teil abgetrennt werden kann und ob er zur genehmigten Parzellierung, zum Detailplan des Gebiets und zu den genehmigten Entwicklungskarten passt. Alle Vertragsexemplare werden anschließend mit einem Vermerk über die Teilübertragung versehen, statt einen neuen Übertragungsvertrag auszustellen; die übernehmende Person erhält eine beglaubigte Kopie.

Die Verwaltung erklärte zudem, dass Geschäfte mit Grundstücken, die aufgrund früherer Zahlungen zugewiesen wurden, weiter ausgesetzt bleiben. Sie verwies dabei auf ein Schreiben des Ministeriums für lokale Entwicklung vom 14. Mai 2025.